女方得首先解决两个问题第一，与男方协商一致，男方同意将房屋归女方，且折价款能达成一致意见。如果对方压根不同意，其他的都免谈了。第二，房屋贷款得还清。这两个问题解决了，直接去协议离婚，然后办理过户就可以了，不像买卖和赠与，没有多余费用。至于先给钱，还是先过户，给多少钱，一次性给还是分期付款是你们协商决定的。实践中，最难的是没法协商一致，如果夫妻双方已经没有信任了，即便房屋归谁，折价款多少能商量一致，是先过户还是先给钱也很难商量一致。如果双方有这方面问题，可以做资金监管。当然，还有很多人还有贷款未还清，如果不一次性还清，在银行不同意的情况下是过不了户的，而实践中银行基本都不同意。以上。